großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
in Sauensiek, Gemeinde Sauensiek,
 Samtgemeinde Apensen, Landkreis Stade, Niedersachsen
  

 Neubau – 1. Bezug! 

 Eine weitere kleinere Wohnung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss des Gebäudes. Der Eingangsflur/das Treppenhaus wird von beiden Parteien gemeinsam genutzt. 

        

Die hier angebotene Wohnung befindet sich zentral im Ort Sauensiek im Dachgeschoss über dem neuen Ärztezentrum.  Die großzügige Wohnung besteht aus offenem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche, zwei Schlafzimmern, Duschbad, Gäste-WC, großer Diele mit Garderobe und einem Abstellraum. Das eine Schlafzimmer verfügt zur Straßenseite über einen französischen Balkon, das Wohnzimmer über ein großes Dachbalkonfenster. Ein PKW-Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung. 

         

In der Einbauküche ist ein Kühlschrank nicht vorhanden, da die mit der Küche angebotenen Kühlschränke in der Regel zu klein sind. Mieter sorgt selbst für einen geeigneten und passenden Kühlschrank bzw. Kühl-Gefrierkombination. Eine Geschirrspülmaschine nicht vorhanden. Die Möglichkeit diese einzubauen besteht aber.  

Der Energiebedarfsausweise vom 09.02.2022 liegt vor. 
Er weist als Endenergiebedarf den Wert 27,2 kWh (m².a), 
Energieklasse A+ aus, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 2022, wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Strom-Mix,
Der Energieausweis ist gültig bis 08.02.2032.
Eine Kopie des Energieausweises erhalten Sie zusammen mit dem Exposé bei der Besichtigung 

Die monatliche Miete beträgt 1.100,- € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 250,- €
Kosten für Strom/Telefon/Internet sind in den Nebenkosten nicht enthalten, sie sind vom Mieter direkt an die Versorger zu bezahlen.

Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist bezugsfertig. 

Bei Mietvertragsabschluss werden 3 Monatskaltmieten Mietsicherheit 
vereinbart

Es wird ausdrücklich keine Hundehaltung gewünscht. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.        
         

Die Gemeinde Sauensiek ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Stade. Sie hat ca. 2.560 Einwohner, eine Fläche von 3.135 ha und ist eine von drei Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Apensen.

Der gemütliche Ort Sauensiek mit seiner angrenzenden, abwechslungsreichen Wald-, Wiesen- und Moorlandschaft, lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein.

Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Sauensiek
mit den umliegenden Dörfern.

 Der "Litberg" mit dem Aussichtsturm „Gauß-Turm“ befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit und ist mit 65 m über dem Meeresspiegel die höchste Erhebung im Landkreis Stade und das Wahrzeichen von Sauensiek.

Der Aussichtsturm erreicht eine Höhe von
90 m über N.N. Bei klarer Sicht kann man vom Turm den Ausblick auf die Silhouette von Hamburg genießen.

Des Weiteren hat Sauensiek eine Holzofenbäckerei, gute Gastronomie, eine Arztpraxis, eine Physiotherapiepraxis, einen rund um die Uhr geöffneten 24/7 Supermarkt, ein familienfreundliches Freibad, welches zum Naturbad ausgebaut wurde, Tennisplätze, Sportvereine mit diversen Angeboten für Kinder und Erwachsene, Spielplätze, das Dorfgemeinschaftshaus mit Gemeindebüro und Turnhalle, Pferdepensionsstall mit Reithalle,
aktive Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, etc. 

Bahnanschluss Richtung Hamburg über Buxtehude und Richtung Bremervörde in Apensen ca. 6 km entfernet, ab Buxtehude hat man S-Bahnanschluss.

Der „Bürgerbus“ als günstige Mitfahrgelegenheit bietet auch
„nicht mobilen“ Mitbürgern die Möglichkeit ins nahegelegene Apensen mit Bahnanbindung zu gelangen. 
 

                                                   Entfernungen von Sauensiek bis . . . :
                                                    ca. 25 km bis zur Kreisstadt Stade, 
                                                          ca. 12 km bis Buxtehude, 
                                                              ca. 5 km bis Apensen, 
                                                            ca. 60 km bis Hamburg, 
                                                              ca. 80 km bis Bremen,

 FRÜHESTER EINZUGSTERMIN   
       Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig   

SONSTIGES
Vor Abschluss eines Mietvertrages wird um eine aktuelle 
Schufa-Auskunft sowie einen aktuellen Gehaltsnachweis gebeten
Es wird vom Vermieter keine Tierhaltung – explizit Hundehaltung - gewünscht – wir bitten um Ihr Verständnis.

        
Für einen gewünschten Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.  
Vielen Dank für Ihr Verständnis