„Kleines Wohnglück in Hamburg - Bramfeld" 

                              3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss 

 Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus 
mit 3 Stockwerken plus Kellergeschoss.
Diese Wohnung befindet sich im 
1. Obergeschoss. 
Der Hauseingang/das Treppenhaus wird mit 5 weiteren Wohnungsparteien genutzt.

Die hier angebotene Wohnung besteht aus Diele, Wohnzimmer, 2 (Schlaf-) Zimmern, Badezimmer, kleinem Abstellraum, Küche mit Einbauküche und Loggia. 
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung, sodass man bis in die Abendstunden den sonnigen Platz auf der Loggia genießen kann.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine Platz.  

Die Kunststofffenster sind isolierverglast. 
Die Wohnung ist unrenoviert! 
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. 
Des Weiteren steht den Hausbewohnern ein gemeinsamer Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller Miteigentümer der Wohnanlage. 
Das Grundstück ist angelegt mit Rasen, Büschen, Stauden, gepflasterten Zugwegen und kleiner Spielfläche für Kleinkinder.

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia -

Der Energieverbrauchsausweis vom 18.12.2019 für das Gebäude liegt vor und weist einen Energieverbrauch von 63 kWh /(m²a), Energieklasse B, aus.
Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Erdgas L, 
Baujahr des Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2016, 
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1961.

- Loggia -

 
Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Bramfeld im Nordosten der Hansestadt Hamburg.
Die angrenzenden und umliegenden gepflegten Grundstücke sind mit Wohnhäusern bebaut. In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich die Parkanlage „Nickwald“ mit Spielplatz und Hundewiese. 
Weitere Seen / Parkanlagen sind im Umland vorhanden.  Für eine kurze „Auszeit“ erreicht man z.B. das Strandbad Farmsen mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Kindergärten, sind im nahen Umfeld in überwiegend fußläufiger Erreichbarkeit vorhanden.

Für Elektroautos befindet sich vorne an der Straße eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
 
Parkplätze stehen an der Straße und am Rande des Grundstücks zur Verfügung. 
Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

- Grundstück -

Der Kaufpreis beträgt 288.000, - €
 
Die freie Übergabe ist nach Absprache möglich. 
 
Maklercourtage fällt für den Erwerber nicht an. 
Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung getroffen.
 
WEITERE NEBENKOSTEN
An weiteren Nebenkosten fallen für den Käufer ca. 2 % Notargebühren
sowie 5,5 % Grunderwerbssteuern an.

 - Küche mit Einbauküche -

 EINSCHÄTZUNG
-Wohnung in schöner Lage für Eigennutzer 
-als Einsteigerimmobilie 
-als Anlageimmobilie zur Vermietung  

- Grundriss -

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das Exposé sowie den Energieausweis. 
Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.
Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die 
Privatsphäre der Bewohner/Eigentümer zu wahren.
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro. 
 
Vielen Dank für Ihr Verständnis. 

- Badezimmer -

Alle Angaben den zur Verfügung gestellten und zur Verfügung stehenden und eingesehenen Unterlagen entnommen. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen -

- Blick aus dem Schlafzimmerfenster -

- Treppenflur -

- Fahrradkeller -

- Blick von der Loggia -

                                                                   - der nahe Park / Níckwald -