In Hedendorf nahe Buxtehude befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in einer Sackgasse.
Hedendorf (plattdeutsch Heendörp) ist eine Ortschaft innerhalb der Stadt Buxtehude im niedersächsischen Landkreis Stade.
Die Stadt Buxtehude liegt im niedersächsischen Landkreis Stade.
Zur Stadt Buxtehude gehören die Ortsteile Eilendorf, Dammhausen, Ottensen, Pippensen, Immenbeck, Neukloster, Ovelgönne, Hedendorf sowie Daensen. In Buxtehude und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 40.000 Einwohner.
Die Grenze zwischen den Ortsteilen Hedendorf und Neukloster
verläuft fließend – nach Norden grenzen die Ortschaften an das Alte Land.
Hedendorf liegt westlich der Kernstadt Buxtehude. Durch die Ortschaften verläuft die B 73. Östlich grenzt Hedendorf an den Neukloster Forst der zu weitläufigen Spaziergängen einlädt.
Das dörfliche Leben in Hedendorf wird aktiv mitgestaltet von der Freiwilligen Feuerwehr, den Sportvereinen sowie dem Heimatverein.
Das hier angebotene Grundstück liegt in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehrt.
Ein örtlicher Bäcker ist nur ca. nur 500 Meter entfernt, und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Als Nahversorger befindet sich ein
Lidl-Verbrauchermarkt im Ort, der in etwa 3 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in Hedendorf, ca. 1 km entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahen Buxtehude.
Die Ev.-luth. St. Marien Kirche im angrenzenden Neukloster ist ca. 1 km entfernt.
Über die B73 gelangt man schnell nach Stade und Buxtehude, und die A26 ist ca. 4 km entfernt. Die Entfernung bis zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 40 km.
- Blick vom Grundstücksende -
Der Bahnhof in Neukloster für die Strecken Cuxhaven über Stade und Hamburg über Buxtehude ist ca. 2 km entfernt, ab Buxtehude hat man S-Bahnanschluss.
In Apensen befindet sich eine Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten in Nottensdorf, jeweils ca. 7 km entfernt.
Entfernungen:
ca. 19 km bis zur Kreisstadt Stade,
ca. 6 km bis Buxtehude - Centrum,
ca. 40 km bis Hamburg - Centrum,
ca. 50 km bis Flughafen Hamburg,
- Grundstück - Kirschplantage -
Die angrenzenden und umliegenden gepflegten Grundstücke sind ebenfalls mit
Wohnhäusern bebaut.
Das ca. 1965 – 1967 gebaute Wohnhaus mit roter Klinkerfassade massiv gebaute Wohnhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche Platz für die größere Familie.
Über die Eingangsdiele im Erdgeschoss mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, erreicht man alle Räume im Erdgeschoss:
das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche mit zweckmäßigem Speisekammerschrank, sowie den Zugang zum Kellergeschoss.
Eine massive Treppe in hochwertigem Kunstmarmor führt
ins Dachgeschoss. Am Treppenende befindet sich eine Raumabschlusstür.
Im Dachgeschoss sind 4 weitere Räume und der Flur vorhanden, sowie ein kleiner Raum der als WC geplant war und jetzt als
Abstellraum dient.
Von einem der Zimmer hat man Zugang zum Balkon.
Im Flur befindet sich der Zugang zum Spitzboden über eine Bodenauszugstreppe.
Der Spitzboden ist mit Gipskartonplatten verkleidet und gedämmt.
Er bietet noch Stauraum oder etwas Ausbaureserve.
Die Fenster 2-fach-verglast teilweise mit Rollläden ausgestattet.
5 Kellerräume bieten Platz für Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum.
Von der Waschküche hat man über den einen Kellereingang Zugang zum Garten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine
Ölzentralheizung, eine Ölbrennwertanlage, Bj. 2010. Die Öltanks befinden sich im Heizungsraum.
Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden.
Das Carportgebäude mit angrenzder Werkstatt/Hühnerstall/Abstellraum -
Das 1997 gebaute Carportgebäude bietet 2 Fahrzeugen Platz. Im angrenzenden, ca. 18 m² großen Abstellraum finden Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad oder eine Werkstatt Platz.
- vom Hof aus -
Das Grundstück hat eine Größe von 2.388 m².
Das Grundstück ist im hinteren Bereich eingezäunt.
Der vordere Grundstücksbereich ist gärtnerisch angelegt mit Rasenflächen, Randbepflanzungen, Beeten Terrasse, Pflasterflächen vor dem Carport und Zufahrt.
Der hintere Grundstücksteil ist mit Obstbäumen, überwiegend Sauerkirschbäume, bepflanzt.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die
Abwasserkanalisation angeschlossen.
- vom Obstgarten aus -
Der Energiebedarfsausweise vom 30.09.2025 für das Haus liegt vor.
Er weist als Endenergiebedarf den Wert 259,9 kWh (m².a),
Energieklasse H, aus, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1965 - 1967, wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Heizöl EL,
Baujahr Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2010.
Der Energieausweis ist gültig bis 29.09.2035.
Eine Kopie des Energieausweises liegt dem Exposé als Anlage bei.
Der Kaufpreis beträgt 399.000 €
An Nebenkosten fallen für den Erwerber 5,0 % Grunderwerbssteuern
sowie ca. 1,5 - 2 % Notargebühren an.
- Terrassenseite -
Die Maklercourtage die vom Erwerber an meine Firma zu
zahlen ist beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtagevereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Dachboden -
EINSCHÄTZUNG
Schönes Objekt für Naturverbundene oder dem Wunsch nach Selbstversorgung mit
Hund und Katze.
Auch eine größere Familie findet hier Platz. Wer sich etwas
Freiraum wünscht aber nicht zivilisationsfern leben möchte, findet hier ggf.
ein passendes Domizil.
Und natürlich für Auto-/Motorradfreunde interessant, die Wert auf solides Carport mit Werksatt-Möglichkeit legen.
Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Zur eigenen Einschätzung ist aber eine Besichtigung
unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen
können nur einen groben Umriss des Angebotes geben
Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten.
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
bitte einen Termin mit meinem Büro.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.